2214-2224 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
972 400 $
Autre · 322 $/m² · 3 018,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 525,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 018,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 525,9 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 984 800 $
Rôle antérieur 3 465 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943214120510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
12-F10660030
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 376 100 $
Valeur bâtiment
1 608 700 $
Rôle antérieur
3 465 000 $
ID provincial
66023943214120510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
785 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 318 m · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 394 693 $ Poids 30 % |
| 2 | 2151, Léger, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 373 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 000 $ Poids 15 % |
| 3 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 15 % |
| 4 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 15 % |
| 5 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 753 031 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 031 $ Poids 15 % |
| 6 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 569 453 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 453 $ Poids 15 % |
| 7 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 15 % |
| 8 | 2141, rue Léger, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 459 769 $ Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 567 $ Poids 15 % |
| 9 | 8571, avenue des Rapides, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 579 339 $ Ajust. marché +83 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 662 664 $ Poids 5 % |
| 10 | 8573, avenue des Rapides, Montréal 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 608 944 $ Poids 4 % |
| 11 | 8799, boulevard Newman, Montréal 2024-06-21 · 99 m · Vendu 107 500 $ (77 $/m²) 1 404,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 969 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 157 032 $ Poids 0 % |