8221 Rue HARDY · Montréal
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 148,2 m² · constr. 1980 · terrain 215,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 600 $
Rôle antérieur 677 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943219907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10941200
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
547 000 $
Rôle antérieur
677 000 $
ID provincial
66023943219907000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8221, rue Hardy, Montréal 2026-09-24 · 0 m · Vendu 656 500 $ (4 430 $/m²) 148,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 86 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +11 457 $ | 851 534 $ Poids 86 % |
| 3 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 291 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 824 $ · Ajust. âge −54 160 $ | 662 664 $ Poids 79 % |
| 4 | 143, rue Gravel, Montréal 2026-09-03 · 709 m · Vendu 663 000 $ (4 889 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 803 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 667 283 $ Poids 71 % |
| 5 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 222 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 760 936 $ Poids 65 % |
| 6 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 714 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 895 964 $ Poids 63 % |
| 7 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 583 m · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie +53 281 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 851 913 $ Poids 62 % |
| 8 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 238 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 862 433 $ Poids 59 % |
| 9 | 2385, rue Chopin, Montréal 2025-11-27 · 600 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +38 405 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 611 709 $ Poids 52 % |
| 10 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 784 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +56 680 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 775 257 $ Poids 49 % |
| 11 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 639 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 236 925 $ Poids 48 % |
| 12 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 549 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +68 155 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 667 656 $ Poids 47 % |