1876-1890 Avenue DOLLARD · Montréal

Valeur estimée

920 700 $

Autre · 179 $/m² · 5 155,1 m² · constr. 2001 · terrain 18 553,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 920 700 $

Rôle 16 M $P10 920 700 $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

5 155,1 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

18 553,9 m²

Frontage

—

CUBF

5411

Usage

Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)

Valeur au rôle 2026 — composition

15 855 000 $

61 %

39 %

Terrain 9 740 800 $Bâtiment 6 114 200 $

Rôle antérieur 15 100 000 $ +5.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

943222310210000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2001

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

12-F21270270

Arrondissement

REM17

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

9 740 800 $

Valeur bâtiment

6 114 200 $

Rôle antérieur

15 100 000 $

ID provincial

66023943222310210000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 179 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

440 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±265 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

215

Prix médian

798 000 $

$/m² médian

4 043

Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P73

Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

20233 687 700 $

20243 850 500 $+4 %

20253 828 600 $-1 %

20261 179 100 $-69 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2154, Émile-Nelligan, Montréal

2024-12-09 · 431 m · Vendu 355 000 $

constr. 1991

Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 750 $

440 843 $

Poids 29 %

8571, avenue des Rapides, Montréal

2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 579 339 $

Ajust. marché +83 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 662 664 $

Poids 7 %

8573, avenue des Rapides, Montréal

2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $

Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 608 944 $

Poids 5 %

06 — Suivi

1876-1890 Avenue DOLLARD · Montréal

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