2101 Avenue DOLLARD · Montréal

Valeur estimée

1 009 400 $

Autre · 53 $/m² · 19 157 m² · constr. 1971 · terrain 62 950,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 24 M $P10 1 M $P90 4 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

19 157 m²

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

62 950,6 m²

Frontage

159,2 m

CUBF

5004

Usage

Centre commercial de quartier

Valeur au rôle 2026 — composition

23 600 000 $

84 %

16 %

Terrain 19 829 400 $Bâtiment 3 770 600 $

Rôle antérieur 23 700 000 $ -0.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

943224888370000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1971

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

12-F10550090

Arrondissement

REM17

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

19 829 400 $

Valeur bâtiment

3 770 600 $

Rôle antérieur

23 700 000 $

ID provincial

66023943224888370000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 344 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

387 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±315.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

203

Prix médian

790 000 $

$/m² médian

4 056

Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P81

Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20214 538 500 $

20225 997 000 $+32 %

20236 100 800 $+2 %

20246 087 000 $-0 %

20255 784 800 $-5 %

20261 344 200 $-77 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2154, Émile-Nelligan, Montréal

2024-12-09 · 116 m · Vendu 355 000 $

constr. 1991

Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $

387 593 $

Poids 32 %

8571, avenue des Rapides, Montréal

2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 579 339 $

Ajust. marché +83 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 662 664 $

Poids 6 %

8573, avenue des Rapides, Montréal

2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $

Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 608 944 $

Poids 4 %

06 — Suivi

2101 Avenue DOLLARD · Montréal

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