2244 Boulevard SHEVCHENKO · Montréal
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 122,5 m² · constr. 1995 · terrain 146,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 422 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943226958450010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40422042
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
66023943226958450010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 25 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 647 832 $ Poids 89 % |
| 2 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 90 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 161 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 606 761 $ Poids 76 % |
| 3 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 56 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +32 735 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 713 953 $ Poids 75 % |
| 4 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 837 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 710 802 $ Poids 70 % |
| 5 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 700 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 218 162 $ Poids 65 % |
| 6 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 286 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −54 977 $ · Ajust. âge +68 742 $ | 840 232 $ Poids 56 % |
| 7 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 765 240 $ Poids 53 % |
| 8 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 832 604 $ Poids 52 % |
| 9 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 753 117 $ Poids 51 % |
| 10 | 8117, Rue Danièle, Montréal 2025-02-13 · 358 m · Vendu 726 500 $ (6 004 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +135 870 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +72 650 $ | 939 523 $ Poids 50 % |
| 11 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 90 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 683 780 $ Poids 49 % |
| 12 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 249 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −50 657 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 850 189 $ Poids 45 % |