2222 Rue EMILE-NELLIGAN · Montréal
Valeur estimée
871 300 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 138,8 m² · constr. 1997 · terrain 232,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 900 $
Rôle antérieur 750 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943226972050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730654
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
614 400 $
Rôle antérieur
750 300 $
ID provincial
66023943226972050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 76 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 696 212 $ Poids 96 % |
| 2 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 338 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +76 380 $ | 891 370 $ Poids 86 % |
| 3 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 700 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 939 437 $ Poids 68 % |
| 4 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 280 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 898 169 $ Poids 65 % |
| 5 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 254 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge +68 020 $ | 799 088 $ Poids 65 % |
| 6 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 845 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 751 682 $ Poids 61 % |
| 7 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 712 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 230 063 $ Poids 60 % |
| 8 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 651 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 901 712 $ Poids 58 % |
| 9 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 800 234 $ Poids 55 % |
| 10 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +54 243 $ | 881 070 $ Poids 48 % |
| 11 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +55 650 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 814 148 $ Poids 41 % |
| 12 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 763 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 887 763 $ Poids 41 % |