8600 Rue HARDY · Montréal
Valeur estimée
866 900 $
Autre · terrain 56 543,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 543,6 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
49 943 800 $
Rôle antérieur 42 213 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943228022010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10945600
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 496 600 $
Valeur bâtiment
2 447 200 $
Rôle antérieur
42 213 500 $
ID provincial
66023943228022010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
793 400 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 82 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 146 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 2235-2237, Rue Lise, Montréal 2026-07-30 · 269 m · Vendu 1 005 000 $ (4 679 $/m²) 214,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 2381-2383, rue Lise, Montréal 2026-03-31 · 149 m · Vendu 840 000 $ (4 038 $/m²) 208 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 151 $ Poids 65 % |
| 5 | 2340 et 2342, rue Rousseau, Montréal 2026-06-01 · 315 m · Vendu 1 050 000 $ (5 048 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 240 $ Poids 65 % |
| 6 | 2197-2199, rue Pauline, Montréal 2026-06-25 · 347 m · Vendu 840 000 $ (3 970 $/m²) 211,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 65 % |
| 7 | 2142-2144, rue Lise, Montréal 2026-06-30 · 371 m · Vendu 455 000 $ (2 096 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 65 % |
| 8 | 2530-2530A, Avenue Dollard, Montréal 2026-07-03 · 392 m · Vendu 615 000 $ (3 678 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 119 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 466 $ Poids 64 % |
| 10 | 512-514, rue d'Oka, Montréal 2026-07-24 · 462 m · Vendu 475 000 $ (2 373 $/m²) 200,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 2436-2438, rue Ménard, Montréal 2026-06-22 · 446 m · Vendu 200 000 $ (875 $/m²) 228,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 63 % |
| 12 | 2393, rue Menard, Montréal 2026-08-21 · 488 m · Vendu 920 000 $ (3 895 $/m²) 236,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 000 $ Poids 63 % |