2233 Boulevard SHEVCHENKO · Montréal
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 110,7 m² · constr. 1993 · terrain 221,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 524 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943237371580050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730462
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
524 100 $
ID provincial
66023943237371580050001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 90 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 225 $ Poids 97 % |
| 2 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 30 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 739 $ Poids 87 % |
| 3 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 90 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 743 $ Poids 62 % |
| 4 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 620 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 822 102 $ Poids 60 % |
| 5 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 69 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 906 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 610 939 $ Poids 53 % |
| 6 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 880 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −37 369 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 681 208 $ Poids 51 % |
| 7 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 30 m · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 529 $ Poids 49 % |
| 8 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 725 592 $ Poids 48 % |
| 9 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 787 888 $ Poids 47 % |
| 10 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 742 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 209 548 $ Poids 46 % |
| 11 | 8117, Rue Danièle, Montréal 2025-02-13 · 322 m · Vendu 726 500 $ (6 004 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +135 870 $ · Ajust. superficie −30 921 $ · Ajust. âge +72 650 $ | 904 099 $ Poids 44 % |
| 12 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 726 502 $ Poids 42 % |