2215 Boulevard SHEVCHENKO · Montréal
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 230,8 m² · constr. 1992 · terrain 238 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 445 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943237640040030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730444
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
66023943237640040030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 3 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 153 $ Poids 60 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 894 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −27 616 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 470 $ Poids 29 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 894 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −27 616 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 470 $ Poids 28 % |
| 4 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +72 831 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 942 885 $ Poids 23 % |
| 5 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 764 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge +21 248 $ | 1 041 829 $ Poids 22 % |
| 6 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +88 841 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 633 463 $ Poids 13 % |
| 7 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +49 262 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 076 838 $ Poids 5 % |
| 8 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 269 877 $ Poids 4 % |