2295-2297 Rue PREVILLE · Montréal
Valeur estimée
822 100 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 208,1 m² · constr. 1968 · terrain 215,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 200 $
Rôle antérieur 672 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943237698880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10680290
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
672 300 $
ID provincial
66023943237698880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 92 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 221 559 $ Poids 50 % |
| 2 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 790 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −80 740 $ | 895 016 $ Poids 23 % |
| 3 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +102 637 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 956 327 $ Poids 15 % |
| 4 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 399 720 $ Poids 14 % |
| 5 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +98 235 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 1 044 296 $ Poids 11 % |
| 6 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +70 402 $ · Ajust. âge +51 288 $ | 1 092 047 $ Poids 8 % |
| 7 | 1949, Rue Pigeon, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 836 000 $ (5 021 $/m²) 166,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie +104 437 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 012 133 $ Poids 6 % |
| 8 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 977 816 $ Poids 5 % |
| 9 | 1067, Rue Sylvestre, Montréal 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 768 000 $ (4 582 $/m²) 167,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +203 786 $ · Ajust. superficie +92 792 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 987 778 $ Poids 3 % |
| 10 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −112 405 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 967 964 $ Poids 3 % |