2377-2379 Rue PAULINE · Montréal
Valeur estimée
836 600 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 226,6 m² · constr. 1969 · terrain 266 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 100 $
Rôle antérieur 828 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943239606280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10700310
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
542 900 $
Rôle antérieur
828 900 $
ID provincial
66023943239606280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 265 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 230 584 $ Poids 58 % |
| 2 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +59 604 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 018 681 $ Poids 32 % |
| 3 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +63 089 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 933 143 $ Poids 26 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −32 573 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 691 513 $ Poids 22 % |
| 5 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 848 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge −76 491 $ | 935 796 $ Poids 22 % |
| 6 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −32 573 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 691 513 $ Poids 21 % |
| 7 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +75 123 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 466 795 $ Poids 9 % |
| 8 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +39 267 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 021 843 $ Poids 3 % |