2145 Rue EMILE-NELLIGAN · Montréal
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 114,7 m² · constr. 1989 · terrain 172,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 408 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943245209670010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730404
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
66023943245209670010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
793 400 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 231 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 569 512 $ Poids 90 % |
| 2 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 174 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 673 530 $ Poids 84 % |
| 3 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 177 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 695 $ · Ajust. âge −23 695 $ | 607 610 $ Poids 66 % |
| 4 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 723 478 $ Poids 59 % |
| 5 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 785 504 $ Poids 58 % |
| 6 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 231 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 645 001 $ Poids 58 % |
| 7 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 479 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +48 132 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 835 289 $ Poids 57 % |
| 8 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 970 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −27 337 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 691 240 $ Poids 55 % |
| 9 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 838 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 212 468 $ Poids 50 % |
| 10 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 724 727 $ Poids 50 % |
| 11 | 8117, Rue Danièle, Montréal 2025-02-13 · 452 m · Vendu 726 500 $ (6 004 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +135 870 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge +58 120 $ | 901 577 $ Poids 46 % |
| 12 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 174 m · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 687 805 $ Poids 46 % |