2193 Boulevard SHEVCHENKO · Montréal
Valeur estimée
851 400 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 139,9 m² · constr. 1995 · terrain 175,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 800 $
Rôle antérieur 692 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943246028310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730592
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
613 100 $
Rôle antérieur
692 300 $
ID provincial
66023943246028310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 131 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 692 250 $ Poids 94 % |
| 2 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 358 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +68 742 $ | 886 668 $ Poids 86 % |
| 3 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 322 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge +60 860 $ | 794 586 $ Poids 65 % |
| 4 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 352 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 897 324 $ Poids 64 % |
| 5 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 811 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 934 306 $ Poids 63 % |
| 6 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 635 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 904 628 $ Poids 60 % |
| 7 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 809 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 230 866 $ Poids 55 % |
| 8 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 946 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 754 441 $ Poids 55 % |
| 9 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +45 898 $ | 875 971 $ Poids 53 % |
| 10 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 799 677 $ Poids 52 % |
| 11 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 746 902 $ Poids 41 % |
| 12 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +58 726 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 813 899 $ Poids 38 % |