8550-8560 Boulevard NEWMAN · Montréal

Valeur estimée

1 007 700 $

Autre · 156 $/m² · 6 457 m² · constr. 1973 · terrain 11 520 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 13 M $P10 1 M $P90 5 M $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

6 457 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

11 520 m²

Frontage

91,4 m

CUBF

5010

Usage

Immeuble commercial

Valeur au rôle 2026 — composition

12 725 700 $

43 %

57 %

Terrain 5 443 200 $Bâtiment 7 282 500 $

Rôle antérieur 11 065 800 $ +15.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

943253104590000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1973

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

12-F21270245

Arrondissement

REM17

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

5 443 200 $

Valeur bâtiment

7 282 500 $

Rôle antérieur

11 065 800 $

ID provincial

66023943253104590000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 339 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

391 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±311.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

206

Prix médian

780 000 $

$/m² médian

4 084

Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P80

Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20214 008 500 $

20224 909 100 $+22 %

20234 515 200 $-8 %

20244 627 700 $+2 %

20254 749 400 $+3 %

20261 339 700 $-72 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2154, Émile-Nelligan, Montréal

2024-12-09 · 236 m · Vendu 355 000 $

constr. 1991

Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 950 $

391 143 $

Poids 31 %

8571, avenue des Rapides, Montréal

2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 579 339 $

Ajust. marché +83 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 662 664 $

Poids 9 %

8573, avenue des Rapides, Montréal

2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $

Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 608 944 $

Poids 6 %

06 — Suivi

8550-8560 Boulevard NEWMAN · Montréal

Recevoir le rapport détaillé (PDF)