8449-8481 Boulevard NEWMAN · Montréal

Valeur estimée

872 100 $

Autre · 290 $/m² · 3 006,7 m² · constr. 1993 · terrain 9 129,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 872 100 $

Rôle 6 M $P10 872 100 $P90 3 M $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

3 006,7 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

9 129,7 m²

Frontage

—

CUBF

5005

Usage

Centre commercial de voisinage

Valeur au rôle 2026 — composition

5 600 000 $

86 %

14 %

Terrain 4 793 100 $Bâtiment 806 900 $

Rôle antérieur 5 150 000 $ +8.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

943254109600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1993

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

12-F10550094

Arrondissement

REM17

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 793 100 $

Valeur bâtiment

806 900 $

Rôle antérieur

5 150 000 $

ID provincial

66023943254109600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 111 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

426 600 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±277.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

198

Prix médian

780 000 $

$/m² médian

4 109

Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P68

Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20214 612 900 $

20226 020 600 $+31 %

20235 720 500 $-5 %

20245 834 300 $+2 %

20255 588 000 $-4 %

20261 111 900 $-80 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 133 m · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 550 $	426 643 $ Poids 31 %
2	8571, avenue des Rapides, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 579 339 $ Ajust. marché +83 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	1 662 664 $ Poids 7 %
3	8573, avenue des Rapides, Montréal 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	1 608 944 $ Poids 5 %
4	8799, boulevard Newman, Montréal 2024-06-21 · 427 m · Vendu 107 500 $ (77 $/m²) 1 404,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 969 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +10 750 $	165 094 $ Poids 0 %

06 — Suivi

8449-8481 Boulevard NEWMAN · Montréal

Recevoir le rapport détaillé (PDF)