2210-2212 Rue ARMEL · Montréal
Valeur estimée
817 900 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 234,6 m² · constr. 1967 · terrain 282,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 700 $
Rôle antérieur 793 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943258407780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10710480
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
793 000 $
ID provincial
66023943258407780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 253 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 234 487 $ Poids 58 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 694 955 $ Poids 25 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 694 955 $ Poids 24 % |
| 4 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 979 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +38 309 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 943 095 $ Poids 18 % |
| 5 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +58 376 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 990 840 $ Poids 10 % |
| 6 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +101 252 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 479 624 $ Poids 8 % |
| 7 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +58 306 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 040 881 $ Poids 4 % |
| 8 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +66 375 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 027 273 $ Poids 4 % |
| 9 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 059 259 $ Poids 3 % |