1603-1619 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
1 087 300 $
Autre · 1 345 $/m² · 808,5 m² · constr. 1995 · terrain 2 090,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
808,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 605 200 $
Rôle antérieur 2 171 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943260824870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
12-F20660090
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 045 200 $
Valeur bâtiment
1 560 000 $
Rôle antérieur
2 171 000 $
ID provincial
66023943260824870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 581 m · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 430 193 $ Poids 27 % |
| 2 | 1044, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 777 523 $ Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 327 $ Poids 24 % |
| 3 | 1019, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 738 $ Poids 21 % |
| 4 | 8571, avenue des Rapides, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 579 339 $ Ajust. marché +83 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 662 664 $ Poids 16 % |
| 5 | 8573, avenue des Rapides, Montréal 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 608 944 $ Poids 11 % |
| 6 | 1021, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +171 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 670 $ Poids 11 % |
| 7 | 8245, rue George, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 707 883 $ Poids 10 % |
| 8 | 1022, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ Ajust. marché +161 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 277 $ Poids 9 % |
| 9 | 1024, rue Jaqueline-Sicotte, Montréal 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 822 895 $ Ajust. marché +163 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 480 $ Poids 8 % |
| 10 | 1028, rue Jaqueline-Sicotte, Montréal 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 822 895 $ Ajust. marché +135 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 327 $ Poids 7 % |
| 11 | 190 à 196, 64ième avenue, Montréal 2026-04-29 · 936 m · Vendu 576 050 $ (1 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 387 $ · Ajust. superficie +144 013 $ · Ajust. âge +57 605 $ | 801 054 $ Poids 1 % |
| 12 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 463 m · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 469 161 $ Poids 1 % |