8351-8375 Boulevard NEWMAN · Montréal
Valeur estimée
978 000 $
Autre · 266 $/m² · 3 675 m² · constr. 1972 · terrain 9 719,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 675 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 719,2 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
6 903 400 $
Rôle antérieur 5 752 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943265158410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12-F10550080
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 102 600 $
Valeur bâtiment
1 800 800 $
Rôle antérieur
5 752 800 $
ID provincial
66023943265158410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±75.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 213 m · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 389 368 $ Poids 31 % |
| 2 | 8571, avenue des Rapides, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 579 339 $ Ajust. marché +83 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 662 664 $ Poids 7 % |
| 3 | 8245, rue George, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 683 083 $ Poids 6 % |
| 4 | 8573, avenue des Rapides, Montréal 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 608 944 $ Poids 5 % |
| 5 | 8799, boulevard Newman, Montréal 2024-06-21 · 553 m · Vendu 107 500 $ (77 $/m²) 1 404,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 969 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 155 419 $ Poids 0 % |