8563 Rue DAVID-BOYER · Montréal
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 148,1 m² · constr. 1965 · terrain 239 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 549 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943272691900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21220490
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
66023943272691900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
777 523 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 76 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 165 $ Poids 75 % |
| 2 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 776 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge −79 277 $ | 774 993 $ Poids 74 % |
| 3 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 686 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 568 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 648 868 $ Poids 67 % |
| 4 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 686 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 004 $ Poids 64 % |
| 5 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 707 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +46 292 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 716 619 $ Poids 63 % |
| 6 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 671 551 $ Poids 57 % |
| 7 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 693 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 725 731 $ Poids 54 % |
| 8 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 646 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +56 212 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 908 557 $ Poids 47 % |
| 9 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 711 937 $ Poids 45 % |
| 10 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 841 397 $ Poids 43 % |
| 11 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 831 m · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 867 114 $ Poids 43 % |
| 12 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 669 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +81 657 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 737 080 $ Poids 42 % |