8549 Rue DAVID-BOYER · Montréal
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 6 824 $/m² · 100,2 m² · constr. 1966 · terrain 239 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 556 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943272763770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21220470
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
556 000 $
ID provincial
66023943272763770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
781 762 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 66 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 487 $ Poids 82 % |
| 2 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 678 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −29 657 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 362 $ Poids 59 % |
| 3 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 610 121 $ Poids 55 % |
| 4 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 624 687 $ Poids 53 % |
| 5 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 644 368 $ Poids 49 % |
| 6 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 690 827 $ Poids 47 % |
| 7 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 230 $ · Ajust. âge +41 690 $ | 833 920 $ Poids 46 % |
| 8 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 648 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −43 840 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 613 037 $ Poids 45 % |
| 9 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 688 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −52 294 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 606 454 $ Poids 44 % |
| 10 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 751 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 978 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 653 522 $ Poids 44 % |
| 11 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 698 600 $ Poids 42 % |
| 12 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 687 441 $ Poids 41 % |