1640 Boulevard SHEVCHENKO · Montréal
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 66,6 m² · constr. 2001 · terrain 53,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 214 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943283857890010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730009
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
66023943283857890010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
777 523 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, Larente, Montréal 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (6 210 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 515 605 $ Poids 25 % |
| 2 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −66 168 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 700 560 $ Poids 5 % |
| 3 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 338 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 729 462 $ Poids 5 % |
| 4 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 408 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 611 092 $ Poids 4 % |
| 5 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −55 781 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 504 760 $ Poids 4 % |
| 6 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −110 808 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 817 163 $ Poids 3 % |
| 7 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 345 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 613 655 $ Poids 3 % |
| 8 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −84 698 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 107 $ Poids 2 % |
| 9 | 16, 67e Avenue, Montréal 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 95 662 $ (1 098 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +15 744 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +9 566 $ | 109 715 $ Poids 2 % |
| 10 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −70 108 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 583 902 $ Poids 2 % |
| 11 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −75 707 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 788 $ Poids 2 % |
| 12 | 672, 40ième avenue, Montréal 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (6 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −86 957 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 710 807 $ Poids 1 % |