1640 Boulevard SHEVCHENKO app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 95,2 m² · constr. 2001 · terrain 63,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 280 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943283857890010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730077
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
66023943283857890010031
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
777 523 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 119 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 771 003 $ Poids 78 % |
| 2 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 847 409 $ Poids 49 % |
| 3 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 622 570 $ Poids 46 % |
| 4 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 057 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 637 509 $ Poids 45 % |
| 5 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 709 901 $ Poids 43 % |
| 6 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 706 167 $ Poids 43 % |
| 7 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 669 $ Poids 40 % |
| 8 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 706 637 $ Poids 35 % |
| 9 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −43 460 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 000 119 $ Poids 34 % |
| 10 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −36 532 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 860 966 $ Poids 32 % |
| 11 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 712 276 $ Poids 32 % |
| 12 | 680, 40e avenue, Montréal 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 232 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 343 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 692 657 $ Poids 31 % |