8051-8071 Boulevard NEWMAN · Montréal
Valeur estimée
1 121 900 $
Autre · 2 676 $/m² · 419,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 772,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 772,8 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 261 000 $
Rôle antérieur 1 884 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943288333330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12-F10550054
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 237 400 $
Valeur bâtiment
1 023 600 $
Rôle antérieur
1 884 200 $
ID provincial
66023943288333330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +66 908 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 1 221 919 $ Poids 43 % |
| 2 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +44 081 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 041 064 $ Poids 36 % |
| 3 | 1446-1452, rue John F. Kennedy, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (2 602 $/m²) 355,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +82 873 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 145 457 $ Poids 35 % |
| 4 | 1438, 1438A, 1440, 1442, 1444, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (3 503 $/m²) 355,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 481 $ · Ajust. superficie +111 749 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 541 930 $ Poids 35 % |
| 5 | 190 à 196, 64ième avenue, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 576 050 $ (1 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 387 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge +37 443 $ | 661 329 $ Poids 25 % |
| 6 | 1590-1596, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 958 000 $ (2 679 $/m²) 357,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +183 754 $ · Ajust. superficie +82 512 $ · Ajust. âge +57 480 $ | 1 281 747 $ Poids 20 % |
| 7 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 190 898 $ Poids 15 % |
| 8 | 368 à 374, 90e avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (2 605 $/m²) 378,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +53 535 $ · Ajust. âge +88 650 $ | 1 139 606 $ Poids 13 % |
| 9 | 613 à 619, 41e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 416 666 $ (1 166 $/m²) 357,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +36 024 $ · Ajust. âge +22 917 $ | 480 861 $ Poids 11 % |
| 10 | 776-780, 44e avenue, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 432 $/m²) 349,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +119 451 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 496 762 $ Poids 9 % |
| 11 | 210, 75ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 1 145 000 $ (3 296 $/m²) 347,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 323 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 354 923 $ Poids 8 % |
| 12 | 836-842, 41e Avenue, Montréal 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (2 806 $/m²) 349,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +98 056 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 277 921 $ Poids 8 % |