8229-8231 Rue DAVID-BOYER · Montréal
Valeur estimée
849 100 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 210,3 m² · constr. 1966 · terrain 320,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,7 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 300 $
Rôle antérieur 730 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943296183110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21220190
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 800 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
730 300 $
ID provincial
66023943296183110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 891 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 796 391 $ Poids 42 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +44 913 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 885 342 $ Poids 36 % |
| 3 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +54 544 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 874 995 $ Poids 31 % |
| 4 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +29 317 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 933 287 $ Poids 31 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +56 635 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 840 567 $ Poids 28 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 935 644 $ Poids 24 % |
| 7 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +56 635 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 909 237 $ Poids 24 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +52 955 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 888 144 $ Poids 22 % |
| 9 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +74 778 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 150 928 $ Poids 20 % |
| 10 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +76 075 $ · Ajust. âge +41 963 $ | 1 088 396 $ Poids 18 % |
| 11 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 895 110 $ Poids 15 % |
| 12 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +103 819 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 045 580 $ Poids 14 % |