8001-8011 Rue ELMSLIE · Montréal
Valeur estimée
1 078 500 $
Autre · 2 831 $/m² · 380,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 365,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 365,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 384 300 $
Rôle antérieur 1 025 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943305513520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12-F10650148
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 700 $
Valeur bâtiment
603 600 $
Rôle antérieur
1 025 400 $
ID provincial
66023943305513520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426-2432, rue Robidoux, Montréal 2026-06-02 · 513 m · Vendu 1 270 000 $ (3 551 $/m²) 357,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +41 374 $ · Ajust. âge +107 950 $ | 1 435 339 $ Poids 82 % |
| 2 | 7728-7730-7732-7734-7734A, rue Dufresne, Montréal 2026-08-28 · 832 m · Vendu 1 290 000 $ (3 248 $/m²) 397,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 366 731 $ Poids 71 % |
| 3 | 2111-2117, rue Thierry, Montréal 2025-11-10 · 945 m · Vendu 980 000 $ (2 740 $/m²) 357,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 200 627 $ Poids 53 % |
| 4 | 5, Avenue du Chalet, Montréal 2025-08-15 · 807 m · Vendu 1 260 000 $ (2 990 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie −60 548 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 429 497 $ Poids 46 % |
| 5 | 2136-2142, rue Thierry, Montréal 2025-04-24 · 910 m · Vendu 1 240 000 $ (3 467 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +164 930 $ · Ajust. superficie +40 212 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 569 143 $ Poids 40 % |
| 6 | 8019-8025, Rue Turley, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 796 $/m²) 357,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +32 578 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 225 241 $ Poids 37 % |
| 7 | 2159-2165, Rue Armel, Montréal 2025-02-06 · 890 m · Vendu 889 000 $ (2 559 $/m²) 347,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +166 261 $ · Ajust. superficie +42 863 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 187 024 $ Poids 32 % |
| 8 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 940 m · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie −37 949 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 540 809 $ Poids 30 % |
| 9 | 1456-1462, Proulx, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 170 $/m²) 378,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 428 840 $ Poids 29 % |
| 10 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 215 104 $ Poids 26 % |
| 11 | 1520, rue Thierry, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 553 475 $ (1 737 $/m²) 318,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 115 $ · Ajust. superficie +54 114 $ · Ajust. âge +55 348 $ | 712 052 $ Poids 24 % |
| 12 | 2522, Dollard, Montréal 2024-10-03 · 769 m · Vendu 935 000 $ (2 852 $/m²) 327,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +188 633 $ · Ajust. superficie +75 730 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 274 163 $ Poids 22 % |