Rue ELMSLIE · Montréal
Valeur estimée
820 900 $
Autre · terrain 3 935,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 935,9 m²
Frontage
—
CUBF
6372
Usage
Entreposage en vrac à l’extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 500 $
Rôle antérieur 965 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943316866520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10650172
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 298 800 $
Valeur bâtiment
39 700 $
Rôle antérieur
965 300 $
ID provincial
66023943316866520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, rue Menard, Montréal 2026-08-21 · 509 m · Vendu 920 000 $ (3 895 $/m²) 236,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 2436-2438, rue Ménard, Montréal 2026-06-22 · 487 m · Vendu 200 000 $ (875 $/m²) 228,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 62 % |
| 3 | 2426-2432, rue Robidoux, Montréal 2026-06-02 · 480 m · Vendu 1 270 000 $ (3 551 $/m²) 357,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 014 $ Poids 62 % |
| 4 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 508 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 61 % |
| 5 | 2397-2399, rue John-Campbell, Montréal 2026-07-02 · 633 m · Vendu 950 001 $ (4 022 $/m²) 236,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 001 $ Poids 58 % |
| 6 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 616 m · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 644 $ Poids 56 % |
| 7 | 2438-2440, rue Shirley, Montréal 2026-01-13 · 495 m · Vendu 1 000 000 $ (4 234 $/m²) 236,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 56 % |
| 8 | 2340 et 2342, rue Rousseau, Montréal 2026-06-01 · 690 m · Vendu 1 050 000 $ (5 048 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 240 $ Poids 55 % |
| 9 | 7728-7730-7732-7734-7734A, rue Dufresne, Montréal 2026-08-28 · 764 m · Vendu 1 290 000 $ (3 248 $/m²) 397,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 000 $ Poids 54 % |
| 10 | 2385, rue Chopin, Montréal 2025-11-27 · 544 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 479 $ Poids 52 % |
| 11 | 2368-2370, rue Gervais, Montréal 2025-12-22 · 603 m · Vendu 765 000 $ (3 550 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 886 $ Poids 52 % |
| 12 | 2189-2191A, rue Menard, Montréal 2026-08-14 · 828 m · Vendu 890 000 $ (3 768 $/m²) 236,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 000 $ Poids 51 % |