2403-2405 Rue GERVAIS · Montréal
Valeur estimée
893 400 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 208,1 m² · constr. 1971 · terrain 269,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 000 $
Rôle antérieur 762 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943331939210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10730410
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
762 500 $
ID provincial
66023943331939210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 497 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 221 559 $ Poids 45 % |
| 2 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 974 219 $ Poids 40 % |
| 3 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 890 233 $ Poids 33 % |
| 4 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 998 884 $ Poids 26 % |
| 5 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −67 992 $ | 907 764 $ Poids 20 % |
| 6 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +99 940 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 830 028 $ Poids 19 % |
| 7 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +102 637 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 956 327 $ Poids 16 % |
| 8 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +91 001 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 926 190 $ Poids 16 % |
| 9 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +92 432 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 063 460 $ Poids 14 % |
| 10 | 1938, rue du Bois-Des-Caryers, Montréal 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (5 213 $/m²) 166,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 263 $ · Ajust. superficie +108 435 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 005 898 $ Poids 13 % |
| 11 | 1753, Bois-des-Caryers Street, Montréal 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (5 377 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +91 941 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 115 832 $ Poids 10 % |
| 12 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 022 072 $ Poids 9 % |