2512 Rue LAPIERRE · Montréal
Valeur estimée
766 400 $
Autre · 3 460 $/m² · 221,5 m² · constr. 1991 · terrain 615,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 510 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943356561560010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10810279
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
503 800 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
66023943356561560010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2436-2438, rue Ménard, Montréal 2026-06-22 · 425 m · Vendu 200 000 $ (875 $/m²) 228,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 458 $ Poids 89 % |
| 2 | 2393, rue Menard, Montréal 2026-08-21 · 393 m · Vendu 920 000 $ (3 895 $/m²) 236,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 628 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 974 172 $ Poids 87 % |
| 3 | 2189-2191A, rue Menard, Montréal 2026-08-14 · 593 m · Vendu 890 000 $ (3 768 $/m²) 236,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 951 305 $ Poids 80 % |
| 4 | 2340 et 2342, rue Rousseau, Montréal 2026-06-01 · 603 m · Vendu 1 050 000 $ (5 048 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 202 315 $ Poids 78 % |
| 5 | 2368-2370, rue Gervais, Montréal 2025-12-22 · 517 m · Vendu 765 000 $ (3 550 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 920 036 $ Poids 76 % |
| 6 | 2197-2199, rue Pauline, Montréal 2026-06-25 · 774 m · Vendu 840 000 $ (3 970 $/m²) 211,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 954 242 $ Poids 73 % |
| 7 | 2235-2237, Rue Lise, Montréal 2026-07-30 · 813 m · Vendu 1 005 000 $ (4 679 $/m²) 214,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 121 174 $ Poids 73 % |
| 8 | 2168-2170, rue Gervais, Montréal 2026-01-19 · 670 m · Vendu 922 500 $ (4 084 $/m²) 225,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +85 379 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 091 145 $ Poids 73 % |
| 9 | 2402-2404, rue Shirley, Montréal 2025-09-23 · 225 m · Vendu 976 000 $ (4 132 $/m²) 236,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie −30 371 $ · Ajust. âge +87 840 $ | 1 123 908 $ Poids 71 % |
| 10 | 2367-2369, rue Rousseau, Montréal 2025-10-31 · 543 m · Vendu 363 000 $ (1 684 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 437 990 $ Poids 71 % |
| 11 | 2381-2383, rue Lise, Montréal 2026-03-31 · 752 m · Vendu 840 000 $ (4 038 $/m²) 208 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 015 410 $ Poids 69 % |
| 12 | 2142-2144, rue Lise, Montréal 2026-06-30 · 915 m · Vendu 455 000 $ (2 096 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 848 $ Poids 68 % |