2502 Rue LAPIERRE · Montréal
Valeur estimée
927 300 $
Autre · 3 432 $/m² · 270,2 m² · constr. 1991 · terrain 749,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,9 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
941 000 $
Rôle antérieur 697 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943356561560010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10810289
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
716 000 $
Rôle antérieur
697 000 $
ID provincial
66023943356561560010018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, rue Menard, Montréal 2026-08-21 · 393 m · Vendu 920 000 $ (3 895 $/m²) 236,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 215 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 069 015 $ Poids 72 % |
| 2 | 2189-2191A, rue Menard, Montréal 2026-08-14 · 593 m · Vendu 890 000 $ (3 768 $/m²) 236,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 056 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 043 056 $ Poids 66 % |
| 3 | 2436-2438, rue Ménard, Montréal 2026-06-22 · 425 m · Vendu 200 000 $ (875 $/m²) 228,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 771 $ Poids 62 % |
| 4 | 2402-2404, rue Shirley, Montréal 2025-09-23 · 225 m · Vendu 976 000 $ (4 132 $/m²) 236,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +70 246 $ · Ajust. âge +87 840 $ | 1 224 524 $ Poids 59 % |
| 5 | 2230-2232, rue Ménard, Montréal 2025-10-31 · 555 m · Vendu 885 000 $ (3 691 $/m²) 239,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +56 097 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 111 603 $ Poids 59 % |
| 6 | 2160-2162, rue Menard, Montréal 2025-11-11 · 639 m · Vendu 960 000 $ (4 003 $/m²) 239,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +60 851 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 205 700 $ Poids 57 % |
| 7 | 7750, rue Desaulniers, Montréal 2025-07-14 · 385 m · Vendu 870 000 $ (3 649 $/m²) 238,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +58 024 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 1 056 575 $ Poids 53 % |
| 8 | 625-631, rue Hull, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 772 500 $ (2 765 $/m²) 279,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 380 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 900 412 $ Poids 51 % |
| 9 | 2349-2351, rue Ménard, Montréal 2025-07-07 · 422 m · Vendu 810 000 $ (3 429 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +58 298 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 992 033 $ Poids 50 % |
| 10 | 2168-2170, rue Gervais, Montréal 2026-01-19 · 670 m · Vendu 922 500 $ (4 084 $/m²) 225,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +85 379 $ · Ajust. superficie +90 453 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 190 582 $ Poids 48 % |
| 11 | 7790-7792, rue Renée, Montréal 2025-06-20 · 598 m · Vendu 400 000 $ (1 693 $/m²) 236,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 819 $ Poids 45 % |
| 12 | 7603, rue Ravary, Montréal 2025-06-27 · 942 m · Vendu 1 030 000 $ (4 062 $/m²) 253,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge +97 850 $ | 1 246 614 $ Poids 43 % |