2157-2163 Rue THIERRY · Montréal
Valeur estimée
1 087 800 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 357,7 m² · constr. 1969 · terrain 406,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 500 $
Rôle antérieur 956 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943380129360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10750060
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 300 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
956 500 $
ID provincial
66023943380129360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 884 m · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +85 107 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 071 364 $ Poids 23 % |
| 2 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 599 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +56 300 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 288 933 $ Poids 7 % |
| 3 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 320 149 $ Poids 6 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +122 148 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 846 234 $ Poids 5 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +122 148 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 846 234 $ Poids 5 % |
| 6 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +196 875 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 793 942 $ Poids 3 % |
| 7 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge −76 491 $ | 1 125 760 $ Poids 1 % |