2311-2313 Rue JOHN-CAMPBELL · Montréal
Valeur estimée
869 400 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 233,2 m² · constr. 1972 · terrain 233,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 700 $
Rôle antérieur 689 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943393879070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10800125
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
689 400 $
ID provincial
66023943393879070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 754 m · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +75 466 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 034 543 $ Poids 51 % |
| 2 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 979 m · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +78 398 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 948 451 $ Poids 45 % |
| 3 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 933 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 233 804 $ Poids 41 % |
| 4 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +96 083 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 936 512 $ Poids 17 % |
| 5 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +82 600 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 986 570 $ Poids 16 % |
| 6 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +72 198 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 079 784 $ Poids 13 % |
| 7 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 708 303 $ Poids 10 % |
| 8 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 708 303 $ Poids 10 % |
| 9 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge −63 742 $ | 961 578 $ Poids 9 % |
| 10 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +55 196 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 987 660 $ Poids 9 % |
| 11 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 940 189 $ Poids 6 % |
| 12 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +63 338 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 024 237 $ Poids 3 % |