7460-7486 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
907 300 $
Autre · terrain 46 856,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 856,6 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
27 520 000 $
Rôle antérieur 21 649 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943407952470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45339420
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 657 900 $
Valeur bâtiment
21 862 100 $
Rôle antérieur
21 649 500 $
ID provincial
66023943407952470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 588 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 403 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 461 $ Poids 56 % |
| 3 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 665 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 223 $ Poids 54 % |
| 4 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 836 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 51 % |
| 5 | 23, avenue Lowland, Montréal 2026-06-12 · 928 m · Vendu 488 000 $ (4 251 $/m²) 114,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 154 $ Poids 47 % |
| 6 | 23, avenue Lowland, Montréal 2026-06-12 · 928 m · Vendu 452 000 $ (4 338 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 700 $ Poids 47 % |
| 7 | 23, avenue Lowland, Montréal 2026-06-12 · 928 m · Vendu 304 950 $ (2 888 $/m²) 105,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 795 $ Poids 47 % |
| 8 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 664 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 191 $ Poids 43 % |
| 9 | 104-110, Rue Richmond, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 42 % |
| 10 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 364 500 $ Poids 38 % |
| 11 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 185 $ Poids 37 % |
| 12 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 461 $ Poids 36 % |