2060 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 646 600 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 510 m² · constr. 1950 · terrain 351,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
510 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 386 800 $
Rôle antérieur 1 165 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943409082530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45297350
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 400 $
Valeur bâtiment
1 035 400 $
Rôle antérieur
1 165 400 $
ID provincial
66023943409082530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 365 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 354 m · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +113 397 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 777 633 $ Poids 60 % |
| 2 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 328 m · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +239 067 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 464 286 $ Poids 52 % |
| 3 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +487 314 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 712 533 $ Poids 10 % |
| 4 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 883 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +493 750 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 434 337 $ Poids 8 % |
| 5 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 823 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +410 000 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 365 785 $ Poids 5 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 951 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +376 250 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 855 027 $ Poids 4 % |