2063-2065 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
927 400 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 208,8 m² · constr. 1928 · terrain 241,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 539 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943409713760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45266511
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
66023943409713760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 421 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +49 502 $ · Ajust. âge +82 550 $ | 1 418 066 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 638 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 668 103 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 440 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +74 847 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 714 606 $ Poids 70 % |
| 4 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 875 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 677 571 $ Poids 69 % |
| 5 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 443 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +76 340 $ · Ajust. âge +89 700 $ | 1 668 501 $ Poids 67 % |
| 6 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 668 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 039 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 340 639 $ Poids 65 % |
| 7 | 36, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-05-30 · 360 m · Vendu 1 415 000 $ (6 995 $/m²) 202,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 448 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 705 681 $ Poids 61 % |
| 8 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge +136 450 $ | 1 535 268 $ Poids 60 % |
| 9 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 851 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −56 661 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 1 776 250 $ Poids 59 % |
| 10 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 688 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 019 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 239 519 $ Poids 59 % |
| 11 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 748 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +60 875 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 013 269 $ Poids 59 % |
| 12 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 862 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −53 788 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 524 242 $ Poids 58 % |