4395 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 306 900 $
Unifamiliale · 7 265 $/m² · 179,9 m² · constr. 1930 · terrain 449,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 100 $
Rôle antérieur 1 209 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943507467910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45038700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 000 $
Valeur bâtiment
704 100 $
Rôle antérieur
1 209 000 $
ID provincial
66023943507467910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
856 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 156 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 151 393 $ Poids 99 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 188 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 134 333 $ Poids 96 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 231 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 255 870 $ Poids 96 % |
| 4 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 321 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 292 955 $ Poids 87 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 182 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 784 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 899 784 $ Poids 87 % |
| 6 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 181 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 003 754 $ Poids 87 % |
| 7 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 107 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +71 019 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 500 268 $ Poids 82 % |
| 8 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 327 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 121 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 057 379 $ Poids 78 % |
| 9 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 210 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 228 605 $ Poids 73 % |
| 10 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 180 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 774 263 $ Poids 70 % |
| 11 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 807 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −45 240 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 336 024 $ Poids 67 % |
| 12 | 4355, Avenue Mariette, Montréal 2025-05-23 · 61 m · Vendu 1 275 000 $ (7 111 $/m²) 179,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 289 071 $ Poids 64 % |