4355 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 300 300 $
Unifamiliale · 7 252 $/m² · 179,3 m² · constr. 1946 · terrain 458,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 600 $
Rôle antérieur 1 238 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943507995010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45038200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 700 $
Valeur bâtiment
722 900 $
Rôle antérieur
1 238 200 $
ID provincial
66023943507995010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
858 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 143 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 249 304 $ Poids 99 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 220 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 134 089 $ Poids 96 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 244 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 346 852 $ Poids 95 % |
| 4 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 152 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +44 323 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 081 933 $ Poids 88 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 203 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 050 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 969 300 $ Poids 88 % |
| 6 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 380 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 394 733 $ Poids 86 % |
| 7 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 90 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +68 556 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 591 255 $ Poids 83 % |
| 8 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 375 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 986 $ · Ajust. âge −118 275 $ | 1 061 739 $ Poids 75 % |
| 9 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 214 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 320 244 $ Poids 73 % |
| 10 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 198 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 851 302 $ Poids 70 % |
| 11 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 808 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −47 207 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 365 807 $ Poids 67 % |
| 12 | 4355, Avenue Mariette, Montréal 2025-05-23 · 0 m · Vendu 1 275 000 $ (7 111 $/m²) 179,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 938 $ Poids 65 % |