4430 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 280 600 $
Unifamiliale · 6 952 $/m² · 184,2 m² · constr. 1924 · terrain 435,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 300 $
Rôle antérieur 1 228 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943508223370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45031200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 400 $
Valeur bâtiment
739 900 $
Rôle antérieur
1 228 000 $
ID provincial
66023943508223370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
855 001 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 140 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 136 084 $ Poids 97 % |
| 2 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 209 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 141 365 $ Poids 97 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 268 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 233 128 $ Poids 96 % |
| 4 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 267 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 308 881 $ Poids 86 % |
| 5 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 269 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 750 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 070 750 $ Poids 86 % |
| 6 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 144 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 208 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 912 208 $ Poids 82 % |
| 7 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 239 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +59 199 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 986 808 $ Poids 80 % |
| 8 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 163 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +88 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 477 871 $ Poids 76 % |
| 9 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 252 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 207 558 $ Poids 71 % |
| 10 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 341 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 526 217 $ Poids 70 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 330 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −54 621 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 242 644 $ Poids 69 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 845 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −31 144 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 1 312 021 $ Poids 69 % |