4414 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 623 900 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 245,7 m² · constr. 1931 · terrain 480,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 677 900 $
Rôle antérieur 1 661 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943509850010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45015200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 900 $
Valeur bâtiment
1 125 000 $
Rôle antérieur
1 661 300 $
ID provincial
66023943509850010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
835 500 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4598, avenue Montclair, Montréal 2026-10-01 · 266 m · Vendu 1 420 000 $ (6 058 $/m²) 234,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 1 425 828 $ Poids 93 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 225 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +46 142 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 092 217 $ Poids 85 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 0 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 075 848 $ Poids 84 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 276 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 121 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 846 121 $ Poids 84 % |
| 5 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 240 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 477 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 261 977 $ Poids 56 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 269 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +52 586 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 619 456 $ Poids 49 % |
| 7 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −35 537 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 785 795 $ Poids 47 % |
| 8 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 492 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 668 633 $ Poids 46 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 267 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +145 331 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 442 595 $ Poids 44 % |
| 10 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 2 475 245 $ Poids 41 % |
| 11 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 372 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +110 918 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 171 117 $ Poids 40 % |
| 12 | 144, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-09-25 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (9 585 $/m²) 211,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 458 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 2 233 058 $ Poids 37 % |