6980-7010 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
968 700 $
Autre · terrain 19 330,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 330,3 m²
Frontage
105,6 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
25 751 500 $
Rôle antérieur 21 533 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943514875770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45379005
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 191 200 $
Valeur bâtiment
17 560 300 $
Rôle antérieur
21 533 900 $
ID provincial
66023943514875770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2432-2434, avenue Mariette, Montréal 2026-05-11 · 180 m · Vendu 830 000 $ (3 150 $/m²) 263,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 67 % |
| 2 | 2439-2441, avenue Mariette, Montréal 2026-03-23 · 211 m · Vendu 465 000 $ (2 174 $/m²) 213,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 512 $ Poids 64 % |
| 3 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 609 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 650 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 014 $ Poids 57 % |
| 5 | 2080, rue West Broadway, Montréal 2025-12-08 · 442 m · Vendu 1 235 900 $ (2 534 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 574 $ Poids 55 % |
| 6 | 2433-2435, avenue de Mayfair, Montréal 2025-09-22 · 168 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 635 $ Poids 54 % |
| 7 | 7470, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-05-08 · 722 m · Vendu 487 000 $ (5 954 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 141 $ Poids 54 % |
| 8 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 751 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 618 $ Poids 54 % |
| 9 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 803 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 000 $ Poids 52 % |
| 10 | 4832, rue West Broadway, Montréal 2026-08-10 · 826 m · Vendu 438 275 $ (5 038 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 275 $ Poids 51 % |
| 11 | 7470, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-02-09 · 722 m · Vendu 410 000 $ (5 857 $/m²) 70 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 51 % |
| 12 | 2051-2053, Av Patricia, Montréal 2025-10-28 · 538 m · Vendu 775 000 $ (3 713 $/m²) 208,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 813 $ Poids 50 % |