6931 Rue SHERBROOKE O app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 6 761 $/m² · 89,6 m² · constr. 2002 · terrain 37,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 414 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943516661050010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45394026
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
66023943516661050010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 793 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 760 207 $ Poids 45 % |
| 2 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 771 m · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 750 704 $ Poids 35 % |
| 3 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −61 095 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 180 610 $ Poids 30 % |
| 4 | 5135, avenue Trenholme, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (9 962 $/m²) 105,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −81 192 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 166 425 $ Poids 20 % |
| 5 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −27 736 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 631 210 $ Poids 19 % |
| 6 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −51 708 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 734 705 $ Poids 12 % |
| 7 | 5225, Trenholme Ave, Montréal 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −44 914 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 775 186 $ Poids 12 % |
| 8 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 316 $ Poids 9 % |
| 9 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 970 $ Poids 7 % |
| 10 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +60 067 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 642 032 $ Poids 6 % |
| 11 | 180, avenue du Moulin, Montréal 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 555 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 559 737 $ Poids 3 % |