6931 Rue SHERBROOKE O app. 107 app. 107 · Montréal
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 6 628 $/m² · 93,1 m² · constr. 2002 · terrain 36,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 393 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943516661050010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45394032
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
66023943516661050010018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 207 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 772 793 $ Poids 52 % |
| 2 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 932 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −66 697 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 003 169 $ Poids 36 % |
| 3 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −42 973 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 198 731 $ Poids 35 % |
| 4 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −72 833 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 056 465 $ Poids 34 % |
| 5 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 771 m · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 762 243 $ Poids 33 % |
| 6 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 697 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 841 103 $ Poids 32 % |
| 7 | 5135, avenue Trenholme, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (9 962 $/m²) 105,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −63 758 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 183 859 $ Poids 25 % |
| 8 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −49 892 $ · Ajust. âge +69 150 $ | 774 834 $ Poids 23 % |
| 9 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 640 918 $ Poids 21 % |
| 10 | 5275, Avenue Westmore, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 753 000 $ (6 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie −62 131 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 828 349 $ Poids 17 % |
| 11 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −40 740 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 745 673 $ Poids 16 % |
| 12 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −49 589 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 660 820 $ Poids 15 % |