6931 Rue SHERBROOKE O app. 408 app. 408 · Montréal
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 6 837 $/m² · 92 m² · constr. 2002 · terrain 39,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 434 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943516661050010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45394044
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
66023943516661050010024
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 163 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 768 837 $ Poids 50 % |
| 2 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 771 m · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 758 617 $ Poids 34 % |
| 3 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −48 669 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 193 036 $ Poids 34 % |
| 4 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 932 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −71 226 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 998 640 $ Poids 33 % |
| 5 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −77 969 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 051 330 $ Poids 32 % |
| 6 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 836 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 836 964 $ Poids 30 % |
| 7 | 5135, avenue Trenholme, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (9 962 $/m²) 105,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −69 237 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 178 380 $ Poids 24 % |
| 8 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −53 388 $ · Ajust. âge +69 150 $ | 771 338 $ Poids 21 % |
| 9 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 637 867 $ Poids 20 % |
| 10 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −44 187 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 742 226 $ Poids 15 % |
| 11 | 5225, Trenholme Ave, Montréal 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −37 679 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 782 421 $ Poids 14 % |
| 12 | 5180, avenue Trenholme, Montréal 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 316 416 $ (2 911 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 692 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +31 642 $ | 384 443 $ Poids 13 % |