6931 Rue SHERBROOKE O app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 6 613 $/m² · 80,8 m² · constr. 2002 · terrain 34,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 333 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943516661050010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45394046
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
66023943516661050010025
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 771 m · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 721 690 $ Poids 32 % |
| 2 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 438 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 728 562 $ Poids 21 % |
| 3 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −106 657 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 135 048 $ Poids 14 % |
| 4 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −52 144 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 606 802 $ Poids 10 % |
| 5 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 612 168 $ Poids 9 % |
| 6 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 932 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −117 338 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 952 528 $ Poids 8 % |
| 7 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −130 260 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 999 039 $ Poids 8 % |
| 8 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 978 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 794 822 $ Poids 7 % |
| 9 | 5135, avenue Trenholme, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (9 962 $/m²) 105,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −125 026 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 122 592 $ Poids 7 % |
| 10 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +45 577 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 492 784 $ Poids 7 % |
| 11 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −88 980 $ · Ajust. âge +69 150 $ | 735 746 $ Poids 5 % |
| 12 | 5225, Trenholme Ave, Montréal 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −71 440 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 748 660 $ Poids 5 % |