4353 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 298 900 $
Unifamiliale · 6 664 $/m² · 194,9 m² · constr. 1946 · terrain 461,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 300 $
Rôle antérieur 1 221 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943517104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45038100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 400 $
Valeur bâtiment
702 900 $
Rôle antérieur
1 221 100 $
ID provincial
66023943517104400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
858 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 385 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −118 275 $ | 1 110 245 $ Poids 92 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 248 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 304 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 399 304 $ Poids 92 % |
| 3 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 144 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 303 621 $ Poids 89 % |
| 4 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 227 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 140 442 $ Poids 89 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 296 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 395 $ Poids 81 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 269 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge −91 490 $ | 1 316 642 $ Poids 79 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 809 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 416 948 $ Poids 74 % |
| 8 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 391 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +71 852 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 452 510 $ Poids 73 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 150 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +115 725 $ | 1 782 593 $ Poids 67 % |
| 10 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 149 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +91 682 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 129 292 $ Poids 66 % |
| 11 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 209 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 123 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 014 373 $ Poids 66 % |
| 12 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 217 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +51 964 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 371 227 $ Poids 65 % |