4336 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 280 500 $
Unifamiliale · 6 704 $/m² · 191 m² · constr. 1915 · terrain 434,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 313 000 $
Rôle antérieur 1 125 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943518924040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45016200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 600 $
Valeur bâtiment
813 400 $
Rôle antérieur
1 125 000 $
ID provincial
66023943518924040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 180 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 138 854 $ Poids 93 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 375 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 200 191 $ Poids 91 % |
| 3 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 271 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 042 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 165 042 $ Poids 91 % |
| 4 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 357 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 091 894 $ Poids 91 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 176 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 512 092 $ Poids 80 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 159 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −32 512 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 264 752 $ Poids 78 % |
| 7 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 409 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +57 407 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 334 066 $ Poids 77 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 145 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 855 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 931 855 $ Poids 72 % |
| 9 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 269 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +79 842 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 992 452 $ Poids 70 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 110 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −123 440 $ | 1 528 061 $ Poids 67 % |
| 11 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 935 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 163 $ Poids 67 % |
| 12 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 344 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 188 832 $ Poids 66 % |