6885-6891 Rue SHERBROOKE O · Montréal

Valeur estimée

6 187 300 $

Unifamiliale · 4 022 $/m² · 1 538,2 m² · constr. 1926 · terrain 885 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 6 M $

P10 462 700 $P90 8 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 538,2 m²

Étages × logements

3 × 30

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

885 m²

Frontage

—

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

6 012 100 $

89 %

Terrain 685 900 $Bâtiment 5 326 200 $

Rôle antérieur 5 435 000 $ +10.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

943526426670000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1926

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30-F45393700

Arrondissement

REM34

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

685 900 $

Valeur bâtiment

5 326 200 $

Rôle antérieur

5 435 000 $

ID provincial

66023943526426670000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

6 187 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

900 000 $

$/m² médian

5 503

Cette propriété : +587 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P100

Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20214 613 400 $

20225 589 100 $+21 %

20235 610 900 $+0 %

20245 455 300 $-3 %

20255 703 600 $+5 %

20266 187 300 $+8 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $	2 014 236 $ Poids 0 %
2	150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +160 000 $	2 685 219 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest

2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²)

438,9 m² · constr. 1890

Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $

2 014 236 $

Poids 0 %

150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest

2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²)

411,6 m² · constr. 1910

Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +160 000 $

2 685 219 $

Poids 0 %

06 — Suivi

6885-6891 Rue SHERBROOKE O · Montréal

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