6825 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 949 400 $
Unifamiliale · 7 918 $/m² · 246,2 m² · constr. 1942 · terrain 580,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 949 700 $
Rôle antérieur 1 930 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943528170530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45431450
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 600 $
Valeur bâtiment
1 282 100 $
Rôle antérieur
1 930 400 $
ID provincial
66023943528170530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 114 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 160 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +47 396 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 156 171 $ Poids 88 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 162 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 2 182 281 $ Poids 88 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 436 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 291 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 848 291 $ Poids 81 % |
| 4 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 399 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 032 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 263 532 $ Poids 53 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 174 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +53 202 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 572 $ Poids 52 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 146 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +146 956 $ · Ajust. âge −117 630 $ | 1 457 291 $ Poids 48 % |
| 7 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −33 742 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 787 590 $ Poids 48 % |
| 8 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −29 647 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 564 393 $ Poids 46 % |
| 9 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 852 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 762 398 $ Poids 45 % |
| 10 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −104 755 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 643 659 $ Poids 36 % |
| 11 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +48 115 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 895 196 $ Poids 33 % |
| 12 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +56 139 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 634 170 $ Poids 31 % |