6735 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 665 700 $
Unifamiliale · 7 609 $/m² · 218,9 m² · constr. 2012 · terrain 378,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 810 800 $
Rôle antérieur 1 758 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943528638420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45432205
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
473 500 $
Valeur bâtiment
1 337 300 $
Rôle antérieur
1 758 100 $
ID provincial
66023943528638420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 69 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 247 310 $ Poids 95 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 424 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 119 833 $ Poids 90 % |
| 3 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 386 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 146 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 427 646 $ Poids 83 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 95 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 951 $ Poids 79 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 89 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +58 197 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 616 862 $ Poids 74 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 178 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −103 622 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 162 226 $ Poids 69 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 369 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +39 973 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 315 972 $ Poids 64 % |
| 8 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 456 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 998 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 479 998 $ Poids 61 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 215 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 179 816 $ Poids 61 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 166 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +91 020 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 915 734 $ Poids 56 % |
| 11 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 349 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 187 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 512 187 $ Poids 56 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +82 612 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 495 627 $ Poids 51 % |