4351 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 107 000 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 187,2 m² · constr. 1948 · terrain 434,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 400 $
Rôle antérieur 984 900 $ -4.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943529537420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44568400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
984 900 $
ID provincial
66023943529537420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 188 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 137 306 $ Poids 95 % |
| 2 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 415 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 811 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 289 311 $ Poids 90 % |
| 3 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 338 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 422 $ · Ajust. âge −105 825 $ | 1 098 753 $ Poids 88 % |
| 4 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 512 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 373 414 $ Poids 88 % |
| 5 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 435 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 436 992 $ Poids 79 % |
| 6 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 153 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 876 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 001 626 $ Poids 78 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 119 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 912 $ Poids 77 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 146 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −44 867 $ · Ajust. âge −78 420 $ | 1 304 678 $ Poids 75 % |
| 9 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 415 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +68 306 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 115 916 $ Poids 72 % |
| 10 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 362 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +100 987 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 623 686 $ Poids 68 % |
| 11 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 143 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +48 347 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 886 998 $ Poids 67 % |
| 12 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 537 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +105 600 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 718 884 $ Poids 66 % |