4340-4342 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
1 245 100 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 275,3 m² · constr. 1929 · terrain 388 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 900 $
Rôle antérieur 878 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943529809920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44561650
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 200 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
878 600 $
ID provincial
66023943529809920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 892 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
824 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 219 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +114 449 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 171 296 $ Poids 72 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 69 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +120 370 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 160 745 $ Poids 60 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 393 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +219 559 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 974 559 $ Poids 54 % |
| 4 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 1 621 746 $ Poids 41 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +70 715 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 892 047 $ Poids 37 % |
| 6 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 609 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 1 748 984 $ Poids 34 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +95 387 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 2 580 678 $ Poids 33 % |
| 8 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −82 991 $ · Ajust. âge +114 800 $ | 1 823 594 $ Poids 28 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +71 346 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 604 044 $ Poids 27 % |
| 10 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 129 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +73 010 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 456 964 $ Poids 26 % |
| 11 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +71 462 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 085 828 $ Poids 24 % |
| 12 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 182 233 $ Poids 23 % |